Cómo comprar una villa en España siendo extranjero: guía 2026
Comprar vivienda en España como no residente es un proceso seguro y bien regulado, pero con particularidades que conviene conocer antes de firmar nada.
1. El NIE, primer paso imprescindible
El Número de Identificación de Extranjero es obligatorio para cualquier operación. Puede solicitarse en comisaría en España o en el consulado de su país. Con cita previa, el trámite tarda entre una y tres semanas.
2. Reserva y contrato de arras
La reserva retira la propiedad del mercado. El contrato de arras penitenciales (art. 1454 CC) fija precio, plazos y penalizaciones: si el comprador desiste pierde las arras; si desiste el vendedor, las devuelve dobladas.
3. Due diligence
Nota simple, cargas, licencias, certificado energético y, en villas, la legalidad urbanística de piscinas y ampliaciones. Nuestro equipo jurídico revisa cada expediente antes de que usted firme.
4. Notaría e impuestos
En la Comunidad Valenciana, la segunda mano tributa un 10% de ITP; la obra nueva, 10% de IVA + 1,5% de AJD. Sume en torno a un 2% adicional de notaría, registro y gestoría.
¿Prefiere que le acompañemos en todo el proceso? Hablemos.
